¿Comprar o Alquilar un Local?



Hemos leído estos días en el blog de Jesus Encinar CEO del famoso portal inmobiliario Idealista.com una entrada titulada “Los negocios que mejor resisten las crisis tienen el local en propiedad “ en uno de los párrafos del mismo y que resume la entrada dice:



En momentos en que una crisis apenas permite a un restaurante sacar dinero para pagar nóminas y producto, difícilmente llegan muchos a poder pagar un alquiler. Por eso los que tienen el local en propiedad siguen. Los que tienen un alquiler alto cierran, y entendamos por alto cualquier precio negociado en los años de la burbuja, que son la mayoría.


Esta es una duda que a todo emprendedor le surge al iniciar un negocio, ¿Compramos o alquilamos el espacio donde se va a desarrollar el mismo? Sea este local comercial, nave industrial u oficina.


Según los expertos, y más al principio donde los gastos son múltiples y normalmente no se dispone de excesivo dinero, es preferible el alquiler, que además desgrava, pues tiene la ventaja de que si el negocio va mal, o la zona comercial varia, dejas el local y lo cierras o cambias a otra ubicación.


Por otro lado, no tanto en locales comerciales en Planta de Calle en las zonas mas comerciales donde el precio de los mismos suele ser desorbitados e imposible a priori a no ser que seas una gran empresa, pero si en zonas mas secundarias, oficinas u naves, el precio de compra financiada por el banco a veces sale igual e incluso mas bajo que el alquiler, entonces nos plantamos ¿que hacer?


Hay ventajas e inconvenientes en ambas opciones y lo mejor es sopesarlas antes de tomar una decisión.

Alquiler

Ventajas:
- Flexibilidad a medida: no te comprometes a fijar tu localización en un lugar determinado y puedes moverte fácilmente cuando lo desees.
- Menos responsabilidades en mantenimiento y seguridad del local: es el propietario quien es responsable de estas cuestiones.
- Mayor flujo de caja, sin la vinculación a un préstamo hipotecario.
- Menos pagos por adelantado: cuando alquilas un local u oficina, debes pagar unos meses por adelantado. En cambio en una compra de local, deberás hacer un pago inicial de aproximadamente el 25% del precio total, además de los años de hipoteca que se hayan fijado.


Inconvenientes:
- Estás obligado a completar el pago mensual para todo el periodo, aunque decidas abandonar el local antes de que termine.
- No incrementas los activos de tu negocio, como en el caso de la compra y sigues manteniendo ciertas responsabilidades con el equipamiento, tal y como se firma en el contrato de alquiler.


Compra

Ventajas:
- Es una inversión a largo plazo.
- Los costes mensuales son fijos, no se debe hacer frente a los incrementos de alquiler anuales.
- En ocasiones se puede subalquilar parte del local u oficina y obtener así ingresos extra.
- Eres libre de vender tu local comercial, nave industrial u oficina siempre que lo desees, y recuperar gran parte de la inversión, e incluso ganar dinero como hace unos años (aunque este no sea el mejor momento para eso, pero lo que tenemos que tener claro es que a pesar del pinchazo de la burbuja, los locales de las mejores calles comerciales de cada ciudad no han bajado los precios, porque siempre hay mas demanda que oferta para ocuparlos.)


Inconvenientes:
- Te responsabilizas de todas las reparaciones y el mantenimiento del local, nave u oficina, algo que puede ser caro.
- No hay flexibilidad de espacio: puede que necesites más espacio y sea difícil de encontrar en la misma zona.
- Necesidad de mayor flujo de efectivo para efectuar la compra del local comercial, oficina o nave industrial.

En definitiva, lo óptimo es analizar las necesidades de tu negocio para tomar aquella decisión que haga que tu empresa crezca y sobreviva a largo plazo.



Por ejemplo en nuestro caso que optamos por una compra, porque el local tenia un precio razonable y la compra a largo plazo nos salía mejor que el alquiler, nos hemos topado con el inconveniente que al tratarse de un espacio en un edificio antiguo con estructura de madera, y escaso numero de vecinos, hemos tenido a lo largo de los años un gran numero de derramas en la comunidad, que ha llevado al traste nuestras previsiones económicas.

Datos via : comercialista.com

Las imágenes que ilustran esta entrada pertenecen a una original Zapateria en Dnepropetrovsk – Ukrania llamada Carvari Shoes Bar, diseñada por Studio Belenko. Su interiorismo recuerda un bar pero con una actividad diferente, en este caso venta de calzado.

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