Paseo Comercial Castellana 200 – Madrid




Hace un par de semanas abrió sus puertas el nuevo “mini” centro comercial Castellana 200, ubicado en el mismo número del Paseo de la Castellana de Madrid. Decimos “mini” porque aparte de las 2 medianas- grandes superficies que allí se han instalado, H&M que abrió unas semanas antes pues su espacio tiene entrada directa desde la calle, y Media Markt que todavía no ha inaugurado el suyo, son una escasa docena de tiendas todo lo que ofrece este nuevo centro comercial.




Estas dos medianas grandes tiendas citadas ocupan más de la mitad de la superficie total disponible, el resto está ocupado por el mall y otros locales comerciales de bastante menor tamaño entre los que destacan los de las firmas Superdry Store con un espacio que no sobrepasa los 50 m2; Bimba y Lola, la cadena de ropa femenina Trucco, Aïta establecimiento especializado en accesorios, la italiana United Colors of Benetton con una pequeña tienda para niños, la exitosa firma El ganso, una nueva tienda de lencería de la también italiana Calzedonia, y una nueva sucursal de la cadena de perfumerías Juteco entre otras; nos ha extrañado la presencia de Hakei pues según tenemos entendido en este momento se encuentra en concurso de acreedores.



Según podemos apreciar en algunos planos que hemos visto y fotografías anteriores a su inauguración, la idea inicial preveía que el centro comercial ocupase 2 plantas, la baja y el sótano, e incluso se ubicaba algún local de restauración en esta planta, pero por lo que hemos visto al finalizar su ejecución, al final no parece que vaya a ser así, de momento una gran lona cubre el espacio de comunicación entre ambas plantas y creemos que el espacio del sótano lo ocupara casi en su totalidad Media Markt.



El proyecto de este espacio comercial junto con el edificio que ocupa una gran manzana del cotizado Paseo de la Castellana, se gestó antes de la crisis promovido por la Inmobiliaria Reyal Urbis que a principio de este año presento el segundo mayor concurso de acreedores detrás del de Martinsa Fadesa.



Ante la mala situación económica de la empresa el proyecto estuvo paralizado durante más de un año por falta de financiación hasta que gracias a la apuesta de un grupo de cinco entidades financieras - Santander, BBVA, la antigua Bancaja, Banco de Valencia y Banco Sabadell - por el proyecto se pudieron reanudar las obras y llevarlas a término ya que por lo avanzado de la ejecución solo era necesaria una “pequeña” inyección económica para su acabado y poder así por lo menos recuperar una parte del dinero invertido.



Peor suerte ha tenido el proyecto del emblemático edificio España que debido a que, al contrario que el anterior, estaba comenzándose su ejecución cuando sobrevino la crisis ésta se quedó paralizada y no se tiene noticia de cuándo podrá reanudarse, con lo que contamos con uno de los edificios más señalados de la capital, en la mismísima Plaza de España, en estado de semiabandono. Toda una imagen de los tiempos que corren.



Volviendo al centro comercial del que hablábamos antes, no queremos ser agoreros, y aunque en estos primeros días si hemos visto bastante publico curioseando, no le auguramos un gran futuro a pesar de encontrarse en una de las mejores zonas comerciales de Madrid con un público de nivel adquisitivo medio-alto. Este tipo de centro, más bien un pasaje comercial que un centro comercial propiamente dicho, ya que al final es un espacio en una sola planta con entrada principal por el Paseo de la Castellana y otra secundaria por la calle lateral, no suelen funcionar bien y tenemos numerosos ejemplos en nuestra ciudad como el centro comercial ABC de Serrano, bastante más grande que ha estado a punto de echar el cierre y se ha salvado de momento gracias a la llegada de Mercadona, o el centro comercial adyacente al estadio Santiago Bernabéu, a pocos pasos del este de Castellana 200.



Otro factor en su contra es que este nuevo centro no existe como decíamos ningún área de restauración ni ocio, sectores que en este momento están notando un poco menos la crisis en los centros comerciales, pues son una parte del atractivo de los centros comerciales que se están convirtiendo en centros de ocio. Tampoco cuenta con una gran superficie de alimentación, auténticas locomotoras de los centros comerciales, aunque al otro lado de la calle se encuentra uno de los supermercados Sanchez Romero, en teoría, dirigidos a ese mismo público de nivel económico alto y medio alto. El único atractivo con que va a contar es ,que de momento, este centro va a tener la única tienda de Media Markt que va a existir en el centro de la ciudad.



En resumen, que cuando los centros comerciales están atravesando una situación difícil e incluso se teme por la supervivencia de algunos debido a la crisis en el consumo y la uniformidad en la oferta, nos encontramos con que se abre uno más que no ofrece diferenciación, ni especialización y tampoco aporta mucha novedad ni valor añadido al panorama comercial de esta ciudad.



4 comentarios:

  1. El articulo desde luego deja mucho que desear....sobre todo porque para hablar de centros comerciales, estrategias en la comercialización y elementos diferenciadores de una oferta comercial hay que conocer a fondo el sector retail y los nuevos hábitos de consumo del cliente, pero no te preocupes que yo te lo explico...vayamos por partes:
    Dices que no tiene elementos diferenciadores y comparas este Castellana 200 con Abc Serrano y la Esquina del Bernabeu..como te decía no tienes ni idea..
    Castellana 200 ha incorporado en la capital al primer Media Markt ¿Por que? porque los nuevos hábitos de consumo dejan ver que el cliente compra ahora por próximidad..
    Castellana 200 ha incorporado una oferta completa de primeras marcas ¿Por que? Porque se ha seleccionado la mejor oferta estudiando al cliente objetivo para que, aun siendo un Centro Comercial potente, tuviese la mejor oferta...y lo hemos conseguido.
    Castellana 200 tiene la primera tienda H&M en el Paseo de la Castellana ¿Por que? porque una gran firma como H&M que te aseguro que han estudiado mucho mas la zona que tú han visto el potencial comercial y han apostado por ella...
    ¿Quieres mas datos?
    El éxito o no de un Centro se mide en sus afluencias...pues bien, Castellana 200 está recibiendo a día de hoy mas de 250 clientes/m2/año...si estrapolasemos esta cifra a un Centro Comercial grande como ParqueSur, LA Vaguada..etc en que su SBA ronda los 100.000m2 estaríamos hablando de unas afluencias de 25.000.000 clientes/años ¿Te traducto? ¡Éxito rotundo!!

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    1. Anonimo,

      Esa es tu impresion y la respetamos, aunque tambien creemos que no eres del todo imparcial y te vincula alguna relacion con el Pasaje Comercial del que trata esta entrada.

      Desconoces hasta que punto conocemos el sector del retail y los centros comerciales. Con mas de 25 años de experiencia en nuestra trayectoria profesional creenos si te decimos que no damos nuestro punto de vista de algo que no conozcamos, aunque siempre podemos estar equivocados.

      Tambien comentarte que nuestra opinion no es fruto de una unica visita al centro, sino que hemos vuelto en un par de ocasiones al mismo para ver el impacto de la apertura de Media Markt en el mismo y si no fuese por este establecimiento ya estaria en declive. Si en sus primeros meses de vida, cuando la novedad atrae a profesionales y curiosos, no tuviese las cifras de clientes que dices, apaga y vamonos! De todas formas en estas cosas el tiempo pone a cada uno en su sitio, dentro de un año o dos hablamos y vemos como va, y si tenemos que rectificar no nos doleran prendas en hacerlo

      Un saludo

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  2. desde luego que lo van a tener, pero que muy muy muy muy complicado.....
    veremos lo del Media Markt... pero no olvides que los costes son mucho mas altos que los de los poligonos.. y eso no es el ECI...

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  3. Anónimo trabaja para Castellana 200 :-)

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